家賃の更新料が払えない場合の具体的な対処法や解決策についてご紹介します。
賃貸に住んでいる方にとってお部屋の更新の度に家賃の数月分を支払う必要があるので負担はかなり大きいです。
うっかり払い忘れていたならまだしも、金銭的に払えないという状況も十分考えられます。
更新料を払うお金がないという場合にはどう切り抜ければ良いのでしょうか？
契約書に記載が無ければ更新料の支払い義務はない
賃貸物件に関する法律は「民法および借地借家法」によって取り決められているのですが、そこには更新料についての具体的なルールは存在しません。
つまり、必ずしも入居者は賃貸人に更新料を支払う必要があるというような法律上の義務はないのです。
ただし、賃貸契約を結んだ際の契約書に更新料の支払いについての記載があった際は、その記載内容に従う必要があります。
まずは自分の賃貸物件の契約書を確認してみましょう、そこに更新料についての取り決めが無ければ思い切って不道産会社や大家さんに掛け合ってみましょう。
更新料の減額・猶予は難しい
一時的に収入が減ったり、思わぬ出費が重なって更新料が払えないという状況もあるかと思います。
実際に政府ではコロナウィルス感染症などによって収入が減った方を対象に国民健康保険料や国民年金保険料の免除・猶予を実施しています。
であれば、更新料も不動産会社や大家さんに交渉して減額が出来れば良いですが、基本的に更新料の減額は難しいというのが現状のようです。
ただし支払い期間に関しては数日程度であれば先送りしてもらえる可能性もありますので、なにはともあれ一度相談してみると良いかもしれません。
更新料が無い県も存在する
実は日本全国で家賃の更新料が発生するわけではありません。
都道府県における賃貸物件の更新料の相場は以下のようになっています。
| 都道府県名 | 更新料 |
|---|---|
| 北海道・青森・岩手・山形・福島・静岡・岐阜・愛知・三重・奈良・大阪・和歌山・兵庫・島根・香川・高知・大分・宮城・福島・熊本・佐賀・長崎・鹿児島・沖縄 | 家賃の0～0.1ヶ月分 |
| 秋田・宮城・新潟・栃木・山梨・長野・富山・石川・福井・佐賀・鳥取・岡山・広島・山口・徳島・愛媛 | 家賃の0.1～0.3ヶ月分 |
| 茨木・群馬 | 家賃の0.3～0.5ヶ月分 |
| 東京・埼玉・千葉・神奈川・京都 | 家賃の0.5～3ヶ月分 |
また、「民間賃貸住宅にかかる実態調査」という国土交通省が調査した結果によると全国における更新料の徴収割合は以下のようになっています。
| 都道府県名 | 更新料の徴収率 |
|---|---|
| 北海道 | 28.5％ |
| 東京 | 65％ |
| 神奈川 | 90.1％ |
| 埼玉 | 61.6％ |
| 千葉 | 82.9％ |
| 京都 | 55.1％ |
| 大阪 | 0％ |
| 兵庫 | 0％ |
| 広島 | 19.1％ |
| 福岡 | 49.4％ |
このように地域によって更新料の値段設定にも大きく差があり、更新料が発生しない都道府県も少なくありませんでした。
家賃の更新がある度に払えないという状況が続いているのであれば、今後の事も考えていっそ更新料の安い（無い）地域に引越しをするというのも１つの手かもしれません。
家賃の更新料が払えない場合の資金調達方法
自己破産を行えば家賃などを含めた全ての借金の返済をしなくて済みますが、更新料が払えないという理由では裁判所の認可がおりない可能性が高いです。
簡単に説明すると、借金についての支払い能力があったり、借金の原因が浪費による場合には自己破産が認められないからです。
となれば是が非でも現金を調達する必要があります。
現実的な案として考えられる方法を紹介します。
- クレジットカードでキャッシング
- カードローンで借り入れ
- 知り合いに借りる
- 持ち物を売る
更新料の支払いまで余裕がある場合は日払い・週払いの短期バイトで稼いだり、緊急小口資金などの貸付制度を利用するという方法もあります。
上記の方法を駆使してもまだ払えない…という場合は電子ギフト券を買取サイトに買取してもらい現金化するのがオススメです。
電子ギフト券の現金化で家賃の更新料を賄う
電子ギフト券は換金性が高く現金化に向いています。
買取サイトはスマートフォンから簡単にアクセス可能、申し込みから買取まで全てオンライン上で行う事ができるので使い勝手バツグンです。
キャッシング枠を使い切ってしまったクレジットカードでも、残っているショッピング枠で電子ギフト券を購入すれば買取サイトにて現金化する事ができるのです。
一般的な商品券なども金券ショップで売れば高値で買取してもらえますが、ネット購入の場合は商品が届くまで1週間程度かかる事もありますし、そもそも商品券はクレジットカード購入ができないものが殆どです。
よって、現金化として最も選ばれているのが「Amazonギフト券」や「iTunesカード」などの電子ギフト券という訳です。Eメールタイプであれば支払い完了後すぐに手に入れる事ができるので直ぐに買取サイトへ申し込み現金化する事ができるのです。
即日買取が可能な「買取バイカ」
弊社「買取バイカ」はAmazonギフト券・iTunesカードの高価買取を行っている買取サイトです。
営業開始時から現在に至るまで常にNO.1の買取率と買取実績を誇っているので確実に満足していただける取引をお約束します。
また、24時間体制で買取スタッフが常駐していますので深夜でのお申込みにも即対応・即日換金でお客様をお待たせしません。（混雑状況によっては振込時間に影響が出る場合もございます）
10万円以上の額面のギフト券も買取していますので、家賃の更新費用が払えないという方の資金調達にもご活用いただけます。
（※ご新規様の買取りは10万円までとなります。10万円を超える買取を希望の方はお気軽にご相談ください。）
買取バイカ：お問い合わせフォーム
買取バイカでの現金化手順
弊社「買取バイカ」でAmazonギフト券やiTunesカードを買取に出して現金化するまでのステップをご紹介します。
※買取のご利用は18歳以上の方に限ります。
まずは申込みの際に添付していただく「身分証」の写真を撮影します。
身分証として認められるのは以下の通りです
- 運転免許証
- 健康保険証（裏面に住所記載があるもの）
- マイナンバーカード
いずれも有効期限内である事が条件です。
健康保険証を提出する際は「記号」「番号」「保険者番号」「QRコード」などは隠して下さい。
マイナンバーカードの場合は表面だけでOK。裏面は送らないようにしましょう。
※上記の身分証を提出できない場合は一度お問い合わせ下さい。
写真の撮影が完了したらバイカの公式サイトにアクセス。
買取を行うギフト券を「Amazonギフト券」または「iTunesカード」から選択。
お申し込みフォームが表示されます。ギフト券の種類や額面、氏名・メールアドレス・電話番号・身分証の写真・振込先の銀行口座の情報などを入力します。
※申し込みの段階ではギフト券のコードは送りません。
入力が完了したら「送信」にて申し込み完了。
買取バイカから送られてくる買取案内メールに従ってギフト券のコード（カードタイプの場合はコードが記載されている写真）を送信。
送っていただいたギフト券の中身を確認して、問題なければ買取額の振込が行われます。
電子ギフト券の購入方法
買取サイトにて現金化する為に購入する電子ギフト券「Amazonギフト券」そして「iTunesカード」の購入手順をご紹介します。
Amazonギフト券の購入方法
今回購入するのは「Eメールタイプ」と呼ばれるAmazonギフト券です。
他のタイプの場合だと買取率が大きく下がってしまったり、買取自体ができないものがありますのでEメールタイプを選ぶようにしましょう。
EメールタイプのAmazonギフト券はアマゾンのショッピングサイトにて購入が可能です。
メニューから「ギフト券」選択して表示されるAmazonギフト券の一覧から「Eメールタイプ」を選びましょう。
「Amazonギフト券(Eメールタイプ) テキストメッセージにも送信可」と記載されているのがEメールタイプです。
デザインはこの次の工程で設定できるので、この段階ではどれを選んでも大丈夫です。
デザイン・金額・受取人のEメールアドレスなどを入力します。
表示されている金額以外にも「金額を入力」の欄から1円単位で自由に設定する事ができます。
入力が完了したら「カートに入れる」または「今すぐ購入」にて購入手続きを進めていきます。
今回はこの商品だけを購入するので「今すぐ購入」を選択します。
お支払い方法を選択します。新しいカードを設定するには「クレジットカードまたはデビットカードを追加」から行えます。
良ければ「続行」を選択して注文の最終確認画面に進みます。
注文内容を確認して「注文を確定する」で購入完了。
およそ5分以内に指定したEメールアドレス宛にAmazonギフト券が送られてきます。
iTunesカードの購入方法
iTunesカードはappleの公式サイトまたは携帯会社のオンラインショップサイトから入手します。
コンビニでも販売されていますが、お支払いは現金のみとなっているので現金化には不向きです。
携帯会社のオンラインショップサイトでは携帯決済で購入が可能です。クレジットカードを持っていない方でも後払いでiTunesカードが購入できるので大変便利です。
ドコモ・au・ソフトバンクの３大キャリアと契約しているスマホをお持ちの方は、それぞれ契約しているキャリアのオンラインサイトにて購入が可能です。
それでは、appleの公式サイトでのiTunesカード購入方法をみていきましょう。
今回は購入後すぐに手に入るコードのみのタイプ「ギフトカードをEメールで送る」を選択。
デザイン・金額・送り先の情報を入力して「バッグに追加」を選択。
バッグの中身を確認して「注文手続きへ」を選択。
Apple IDでサインインします。Apple IDを持ってない方は「ゲストとして続ける」から購入して後ほどIDの作成が行えます。
お支払いに使用するクレジットカードを選択します。
「注文する」にて購入完了。
家賃の更新料が払えない！対処法や解決策は？まとめ
2年に1回の頻度で行われる事が多い賃貸契約の更新。契約料として毎月支払っている家賃に重ねて更新料がプラスされるので、タイミングによっては払えないという状況に陥る場合があるかと思います。
例外を除き、基本的には更新料の減免などはできませんので、今回ご紹介した方法で資金を調達して「払えない」というピンチを乗り切りましょう。
特にAmazonギフト券やiTunesカードなどの電子ギフト券はクレジットカードで購入する事ができ換金率も高いので、それだけで更新料分のお金を賄う事もできるでしょう。
